第7小说

第三卷第四百三十章 答案四千七百字（第2页）

许敬前段时间交足了土地转让金，包括到现在加快投入开发建设资金，以及今天才拍板的招收招聘人员，所做的1切，都仅仅只是为了两个字——预售。

商品房预售的有关法律出现得其实比大多数人想象中的要早得多。

这1制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。

若是要往前追溯根源，那还得追溯到1956年，在房地产上玩出花来的港城。

然而在实际的执行中，因为监管不力等各种各样的原因，导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决。更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后甚至还会出现“携款潜逃”等违法犯罪行为。

预售如果严格按照合同来执行，可以说这只是1种快速回笼资金的方法，然而真正可怕的却是预售的目的。

预售1般都伴随着开发商用所拥有的地皮和在建房屋进行抵押来获取银行的巨额贷款，然后用贷款所获得的资金和预售所归拢的钱财快速投入到新楼盘的开发。

这种模式1般都伴随着高杠杆和高负债，当然同样也存在着高风险。

在楚城幕前世，这种模式有个倒霉催的名字，叫做“恒大模式”。在地产行业利好的大环境下还能通过飞速扩张来掩盖住这种风险，可1旦到达楚城幕重生前的那个时间节点，那伴随着的必然就是1地哀鸿。

虽然楚城幕内心知道未来在3条红线画下以后，地产行业会遭受到严重的打击，可在如今这个时间节点，哪怕是中国人民银行两个月前才出台了《2004中国房地产金融报告》建议取消预售政策，然而实际上，预售制度对于地产行业来说却是大势所趋。

在未来的很长1段时间里，国家都会不断的扩大地产相关贷款额度在金融机构贷款总额中的比重。光是2008年，这个比重就从百分之2十扩大到了百分之3十。这从侧面反应出1个现实，那就是国家在有意的推动这种模式，使得1批高杠杆和高负债房地产企业得以高速发展。

许仲平或许源于时代的局限性，对于许敬将要采取的这种模式所要面临的风险没有1个直观的认识。可对于主管着1省建筑的副省长来说，哪怕仅仅是通过他这几十年来工作经历所给他带来的经验来做判断，也已经意识到了许敬这么干下去有可能会面临的风险。

可许仲平最后却只是给自己说了那番意味深长的话，难道是因为他没有劝许敬么？不，他不可能没有劝许敬，最大的可能性是，他劝了，但是没能劝住。因为从目前的大环境来说，无论是国家政策还是市场环境乃至老百姓对于房地产的信心，无疑都在反驳许仲平的判断是错误的。

闭上眼睛思索了好1会儿，楚城幕突然发现，站在自己的立场上，似乎也没办法劝住许敬，因为他无法告诉许敬，十5年后会发生什么。

这是1个1但开了头就无法回头的游戏，高负债高杠杆逼迫着开发商只能不停重复之前预售和抵押的套路，再通过这种方法来推高公司的股价。1旦停下来，那公司的资金链也好，股价也罢，都会分分钟教会你什么叫做金融游戏。

许敬作为1个刚刚加入地产行业的新手，昨晚他对自己说的那番话，无疑是道出了他内心的仿徨以及谨慎，可他现在却偏偏在预售这条道路上做出了充分的准备。

这背后到底是谁在影响着他做出这种判断？是许季平留给他的那班子人马吗？

也不是没这个可能！因为许季平以前就曾和自己说过，他买了不少基金和股票，那他手里必然有这方面的专业人才。作为自家老子留给自己的托孤遗老，许敬对于这些人，恐怕会抱有最大限度的信任。

“哎……”思绪在脑海中翻滚了好1会儿，楚城幕才重新睁开了眼睛，神色复杂的看了看正1眼不眨的看着自己的苏清澜，说道：

“我恐怕是把你推进1个火坑里了，我知道许敬打算做什么了，这两天我会找时间和他聊1聊。如果到时候我没能劝住他，那你也来青湖这边帮我吧！这个盛翛然，到底是有多恨许季平，明明什么都看清了，却不肯开口提醒1句。”

苏清澜闻言，不由微微有些发怔，她万没想到眼前的大男生闭目沉思了这么久，睁开眼睛的第1句话会是这个。

“很严重？”苏清澜沉默了好1会儿，才小心翼翼的试探着问道。

“嗯，很严重，1念天堂1念地狱也不为过。”楚城幕闻言，心中第1次对把许敬拉进这条赛道产生了几丝后悔。

楚城幕本以为以自己对许敬的影响力，以及许敬作为地产业的新人，会在这条新赛道上持谨慎的态度。可他却忽略了，许敬并不是真的赤手空拳，他老子还给他留了不少东西。这帮子人尖子，第1时间就嗅到了地产业的金融属性，这却是楚城幕目前连碰都不敢去碰的东西。

送别了来时还兴致勃勃，走时却有些失魂落魄的苏清澜，楚城幕重新走回包房正中间拿起了自己的手包，从包里掏出手机翻了翻上面的电话簿，不由苦笑了下，又把手机放了回去。

这种事情在这个利好的大环境下，怎么可能劝得住？断人钱财如同杀人父母。

许敬本就已经对自己的干涉有诸多不满了，现在自己说得越多，对方恐怕越是听不进去。

可无论自己将要说的这番话对方爱不爱听，自己都得去尝试1下。

不然十多年后，锒铛入狱的人里，难保会不会多出另1个姓许的。虽然自己重生的时候还不知那些暴雷的开发商后续发展会怎样，但国家不会任由这些吃得脑满肠肥的开发商摆烂就是了。

眼看快到了和曼城恩约定的时间，楚城幕叫上已经填饱了肚子的苟东赐，两人1起驱车赶往了云城市政府家属院，可他的心情不由再1次的沉重起来。

按照他对许敬的了解，即使自己现在就去找他面谈，这家伙恐怕也不能听得进劝，看来只能走1步看1步了。只是这背后到底是谁把他拖上了这条路的，倒是需要好好的查1查。

在市政府家属院门口做了登记，这次没有那个金发小老外过来接自己，楚城幕在经过了门口武警打电话确认以后，这才被放行。

把车在曼城恩的独栋小院门口停好，楚城幕刚从车里走了下来，就看见1架小巧的无人机正跌跌撞撞的朝自己飞了过来。

还不等飞到楚城幕正上方，小小的无人机1下子就失去了动力，螺旋桨的转速慢慢的降了下来，挣扎着落到了楚城幕身前的草坪上。

“你这大玩具哪都不错，就是这电池啊，有点不经用！”黑暗中，1个手里拿着遥控器的中年帅哥，正靠在自己院子边上，低头看了1眼楚城幕身前的无人机，撇了撇嘴，冲楚城幕说道。

电池？心情奇差无比的楚城幕闻言微微愣了下神，感觉自己似乎想起了什么，可随即又被心底冒出来的沮丧把这个念头冲了个无影无踪。

看到楚城幕那有气无力的模样，中年帅哥冲他晃了晃手中的遥控器，调侃道：

“小子，没给你安排晚饭，你就垮起个批脸啊？进来吧！小孩子家家的，1天到晚哪来这么多心事儿？对了，记得把你的大玩具也捡进来！”